Comme les propriétaires savent qu’il n’y a rien à vendre, ils profitent de la situation pour exiger des tarifs toujours plus élevés », soupire Nadine Beaujuge, négociatrice à l’Agence du littoral, située à La Baule. Datant de 1660, cette ancienne ferme, devenue tour à tour maison de maître, relais de Compostelle ou repaire de divers pirates, accueille désormais jusqu’à 12 vacanciers. Idéale également pour profiter des cinq golfs internationaux situés dans un rayon de 5 kilomètres. Les prix de l’immobilier pour l’achat ou la vente d’un appartement sont sur n°1 de l’immobilier dans l’Ouest et dans votre commune. Une sorte de fièvre semble s’être emparée d’une partie du pays, et plus particulièrement de toutes les zones littorales. Après trois années moroses, le marché a repris des couleurs à partir du ­deuxième semestre 2015. Les ­effets ont continué à se faire sentir depuis janvier avec le retour des investisseurs», souli­gne Laurent Giboire, du groupe Giboire Immobilier. Les premiers visent des appartements récents, proches du centre, de 90 à 120 mètres carrés, si possible en étage élevé et donc avec ascenseur. Le déséquilibre entre l’offre et la demande s’est encore accentué, faisant la part belle aux vendeurs. Du coup le marché est devenu plus problématique pour beaucoup d’acheteurs. Car, si les prix ont augmenté en moyenne de 5% dans l’agglomération et entre 5 et 10% dans Nantes même, on constate des hausses de 15% sur les biens les plus demandés. Un vent favorable souffle sur les marchés immobiliers des stations balnéaires de la façade atlantique. Le retour des acheteurs et la raréfaction de l’offre font augmenter les valeurs des biens les mieux placés. Le prix de vente median est de €, c’est-à-dire que 50% des transactions ont un prix supérieur et 50% un prix inférieur. Il s’agit du prix réel évalué selon les données source des Notaires et du fisc français. La proportion de propriétaires, dans cette municipalité où les listings font état de 8772 maisons et appartements, est de 70 %. L’île de Nantes constitue l’une des grandes surprises de cette année. Nos collaborateurs sont là pour vous aider à trouver un appartement ou une maison à vendre ou à louer à l’année. A noter qu’on y trouve aussi des programmes neufs pour à euros. Cherchant des prix plus bas, la clientèle locale se reporte de plus en plus du côté nord de la ville, derrière la voie ferrée, où les ventes se voient ainsi boostées. Le mètre carré d’une maison en bon état s’y vend pour environ euros. Estimation du prix du mètre carré d’un appartementSur la base de l’étude des statistiques en temps réel des ventes en cours nous pouvons vous communiquer une fourchette de prix au m² pour un appartement comprise entre — et –. Plus bas sur la côte, à Arcachon, il faut compter euros le mètre carré, avec une augmentation de 5,43 % entre 2020 et 2021, selon Real Advisor. A Saint-Jean-de-Luz Pyrénées-Atlantiques, les prix restent en dessous de euros le mètre carré, mais l’augmentation a été forte entre 2020 et 2021 et dépasse 10 %. 78 58 M² La demande est forte, le marché très dynamique et les résidences secondaires, même chères et comprises entre 1 million et 1,2 million d’euros, partent comme des petits pains », affirme Alexander Kraft, PDG de Sotheby’s International Realty France. Si d’autres parties du pays peuvent être concernées par cet engouement, ce sont les bords de mer qui connaissent le plus grand succès, à commencer par la côte Atlantique. La visite du bien est indispensable pour vous communiquer une estimation immobilière avec un prix au m2 fiable et sérieux. Dans un projet d’achat ou pour estimer votre appartement, connaitre les prix au m2 à La Baule-Escoublac permettra d’évaluer votre budget immobilier pour acheter votre futur appartement et de le vendre au bon prix. Nos collaborateurs sont là pour vous aider à trouver un appartement ou une maison à vendre ou à louer à l’année. A tel point que dans certaines zones, le marché immobilier est en surchauffe. Appartement 2 Pièces 35 M² Après plusieurs années de baisse des prix, les acquéreurs sont de retour, encouragés par les taux d’emprunt bas. Du coup, le marché s’anime et les délais de vente raccourcissent. Typique de la Belle Époque, cette maison est l’une des bâtisses historiques du Parc de Royan, quartier balnéaire alors prisé par les artistes parisiens. Elle a été rénovée par un architecte, qui a su la moderniser tout en préservant son caractère original. Prévue pour six couchages, elle se trouve à 400 mètres de la plage de la Grande-Conche, dont elle est séparée par un bois de pins maritimes, et à 700 mètres du centre-ville. La Coupole immobilier est une référence dans le secteur de l’immobilier à la Baule. L’agence met à votre service son expérience, ressources et professionnalisme pour vous accompagner dans votre recherche immobilière à la Baule. L’île de Nantes constitue l’une des grandes surprises de cette année. La rénovation urbaine démarrée au début des années 2000 n’arrivait pas à con­vaincre. Et si le neuf trouvait preneur, entre et euros le mètre carré, la revente était difficile. Pourtant, la vie de quartier commence à prendre forme, et les biens de moins de dix ans se négocient désormais autour de euros le mètre carré. LA BAULE FACE PORT Très beau studio de 22m² situé face au port du Pouliguen. Pièce principale avec cuisine ouverte, terrasse, une cave et un parking belle vue. Dans le quartier du marché, plus animé et touristique, le mètre carré démarre à euros, et atteint facilement euros pour du très récent. Évolution Des Prix De L’immobilier À La Baule Le nombre de nouveaux acquéreurs a par ailleurs tendance à s’étoffer ­depuis le début de l’année. Le marché reste toutefois ralenti par des offres à un prix trop élevé, qui tardent à s’accorder aux capa­cités des acheteurs. Les prix sont stables, les stocks s’amenuisent, les délais raccourcissent et les transactions sont 15% plus nombreuses qu’en 2015… Le retour des acheteurs a permis au marché de se décanter. Mais ils n’acceptent les biens à rénover que si les travaux ne font pas exploser leur budget», prévient Manuel Cailliau, directeur de l’agence CLG Immobilier.